Affittare un allonggio per un lungo tempo

La locazione per un tempo lungo concerna, molto spesso, delle abitazioni vuote di mobili. Il proprietario puo essere un individuo o una persona morale, o una società di case popolari (l'accesso alle case popolari è sottoposto a varie condizioni).

Affittare presso un proprietario privato

Ci sono differenti circuiti per affittare un allogio presso un proprietario privato.

Gli agenti immobiliari
Il loro ruolo è di mettere in contatto il proprietario e l'inquilino, e di redigere eventualmente, un contratto di affitto. Possono pure con una carta legale, assicurare la gerenza della casa per il conto del proprietario. Se l'affare si fa grazie al professionista, costui puo pretendere a una rimunerazione divisa fra il proprietario e l'inquilino.La professione di agente immobiliario è regolamentata. Una garanzia finanziaria protegge i loro clienti.

I notai
Professionisti giurati, i notai possono intervenire nel contratto di affitto. Il loro ruolo assomiglia molto a quello degli agenti immobiliari.

Gli avvisi economici
Non è obbligatorio di prendere un intermediario, per entrare in contatto con un padrone di casa. Potete mettervi direttamente in rapporto con lui rispondendo a dei avvisi economici publicati nei giornali.

Le condizioni della locazione

Le principali disposizioni giuridiche sono :

Un datore di lavoro ha la possibilità di prendere in affitto un alloggio per metterci dentro i suoi impiegati o operai. Si traterebbe allora di un alloggio di funzione o di una sotto locazione.

Le condizioni finanziarie

Generalmente il proprietario esige alla firma del contratto d'affitto :

Conviene aggiungere a queste somme la rimunerazione dell'intermediario (circa 8 % di un anno di affitto).

Attenzione : è generalmente domandato all'inquilino dei redditi equivalenti a tre o quattro volte il prezzo dell'affitto (per esempio 3.050 euros di redditi per 762 euros di affitto).

Alla firma del contratto, il prezzo a pagare puo elevarsi, per un affitto di 762 euros :

Solo il deposito di guaranzia di due mesi è restituito all'inquilino al termine del contratto se non ha fatto danni nella casa.

Gli aiuti per pagare l'affitto
Gli inquilini che hanno poche risorse possono beneficiare di un assegno per l'alloggio (AL) alla condizione che sia la loro residenza principale. Certi alloggi hanno fatto l'oggetto di una convenzione con lo Stato, cosi gli inquilini possono pretendere a un altro tipo di assegno : l'APL, molto piu vantaggiose che l'assegno per l'alloggio (AL).
Si puo raccogliere informazioni presso della CAF (Cassa die Assegni familiari) et delle ADIL (Associazioni Dipartimentale per l'Informazioni sull'Alloggio).

Affittare una casa popolare o una casa detta intermediaria

Gli organismi sociali danno in affitto delle case o appartamenti accessibili a dei inquilini con risorse modeste. Ne esistono diversi : uffici e società di case populari ai quali si puo ricorrere direttamente o con l'aiuto di un intermidiario.
E pure possibile per i soli salariati di imprese di prendere contatto con gli CIL locali che hanno qualche case riservate presso le società di case popolari.
Tuttavia bisogna sapere che le domande sono soddisfate piu o meno rapidamente secondo gli alloggi disponibili nel dipartimento.

Le condizioni della locazione delle case popolari

Le risorse dell'inquilino non devono eccedere un certo montante fissato dallo governo. Le regole della locazione assomigliano a quelle di una casa presa in affitto dal settore privato tranne qualche eccezioni : il prezzo dell'affitto è stabilito dal governo.
L'ufficio o la società di case popolari non possono dare la disdetta a un inquilino tranne se costui non ha rispettato i suoi doveri.
L'aiuto del quale si puo beneficiare è l'aiuto personnale all'alloggio (APL).

Le condizione della locazione nel settore intermediario
Certi alloggi sono detti intermediari quando sono riservati a dei inquilini di risorse modeste ma troppo elevate per ottenere una casa popolare. Il prezzo delle affitto è a mezza strado fra quello del settore privato e quello delle case popolari.