Costruire o acquistrare una abitazione nuova

Comprare un'abitazione a un promotore

I promotori vendono ambedui un terreno e un alloggio (casa o appartemento) prima della sua costruzione, utilizzando una rete di agenti immobiliari o di notai.
Si puo riservare l'alloggio con un " contratto di riservazione " il quale precede la firma del contratto definitivo e prevede le condizioni della vendità.
Il prezzo comprende gli onorari dei professionisti intermediari ai quali si aggiungono le spese del contratto definitivo (circa 3 %). Il pagamento dell'alloggio si eseguisce secondo lo stato di avanzamento dei lavori.

Comprare un terreno per costruire una casa

Due possibilità sono offerte :

Il contratto di costruzione di una casa
Il compratore ha per solo interlocutore il costruttore. Si deve firmare un contratto nel quale la legge definisce precisamente l'alloggio e il suo prezzo.
Il compratore fornisce il terreno, il costruttore eseguisce tutte le operazioni necessarie alla realizzazione della casa. Il costruttore deve presentare al compratore una guaranzia finanziaria rilasciata da una banca, la quale permettarà di condurre a termine la casa anche se il costruttore fa fallimento. Questo contratto di costruzione perchè non si deve firmare davanti a un notaio non genera nessuna spesa.

Un contratto individuale con ogni impresa e all'occorenza con un architetto
Questa formula è la piu flessibile perchè è sottomessa a nessuna regola legale rigida come nel caso del contratto di costruzione visto precedentemente. Il compratore fornisce il terreno e contratta poi con ogni impresa. Si puo fare aiutare da un architetto che disegnerà il progetto e si occuperà della coordinazione dei lavori.
Nessuna forma legale è imposta ma la prudenza richiede che il compratore sia molto attentivo nella conclusione e la redazione del contratto con ogni impresa.