Acquistrare una casa vecchia

L'acquisto di una cas vecchia si puo fare con l'aiuto di professionisti (notai o agenti immobiliari) o direttamente tra individui, gli uni e gli altri utilizzando avvisi economici.

L'acquisto si realliza in due tempi

La firma di un contratto preliminario impegna definitivamente le due parti ma non trasferisce la proprietà della casa. La firma si puo fare in presenza del notaio o dell'agente immobiliare. Non usa fare estimare la case messa in vendita da un esperto ma sarebbe meglio farlo.

Il prezzo di una casa si negozia fra il venditore e il compratore. Un acconto di 10 % del prezzo di vendita è generalmente pagato alla firma del contratto preliminario. Se l'affare non si fà, il compratore si puo fare rimborsare l'acconto, ma solo se il contratto preliminario lo specifica.

La firma del contratto definitivo si fa dal notaio dopo un termine, deciso liberamente fra il venditore e il compratore. Il termine deve essere sufficiente per permettere al notaio di eseguire tutte le formalità.

Il prezzo si paga integralmente dopo la firma del contratto nell'ufficio notarile, il compratore dispone poi della casa.

Le spese dell'acquisto di una casa sono le tasse e gli onorari del notaio (al totale 7 a 10 % del prezzo dell'acquisto) ai quali si aggiungono gli eventuali onorari del professionista (notaio o agente immobiliare) che ha messo in contatto il compratore et il venditore. Si estimano fra 4 a 10 % del prezzo di vendita. Se il compratore e il venditore si sono conosciuti senza il tramite di un tale professionista non deveno pagare, certo, quest'ultimi onorari.