Het huren voor een lange tijd betreft meestal ongemeubileerde woningen. Deze kunnen prive eigendom zijn (van een natuurlijk persoon of rechtspersoon), of toebehoren aan een instantie met sociale doelstellingen (om in aanmerking te komen voor een woning uit de sociale sector moet aan diverse voorwaarden worden.

Huren in de particuliere sector

Er zijn verschillende mogelijkheden om een huurwoning in de particuliere sector te vinden :

Woningbureaus en makelaars
Hun rol is het in contact brengen van eigenaar en huurder, en eventueel het opstellen van het huurcontract. Ook kunnen ze een vergunning hebben om namens de eigenaar het beheer van de woning te voeren. Als de overreenkomst gerealiseerd wordt dankzij de tussenkomst van de eigenaar en deels voor rekening van de huurder komt. Het beroep van makelaar is aan regels gebonden. Een financiele garantie beschermt de klant.

De notaris
De notaris, beëdigd zijnde, kan bemiddelen bij de huur ; zijn rol ligt dus erg dichtbij die van de makelaar of het woningbureau.

Advertenties
Het is niet verplicht een vakman in te schakelen om in contact te komen met een eigenaar. U kunt rechtstreeks met deze in contact komen, met name door advertenties die in de kranten verschijnen.

De huurvoorwaarden betreffende een woning in de particuliere sector

De belangrijkste juridische verplichtingen
Het huurcontract moet op schrift gesteld worden en de duur is minimaal 3 jaar, behave in speciale gevallen (terugname van de woning door de eigenaar vanwege familie -of beroepsomstan- digheden).
De huurder heeft in alle gevallen en op elk moment de mogelijkheid de woning te verlaten, met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden. De eigenaar daarentegen kan niet over de woning beschikken, voordat het huur contract verlopen is, behalve als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt.
Een inventarisatie van de staat van de woning ("état des lieux") moet worden uitgevoerd voor het betrekken en bij het verlaten van de woning.
Meestal moet de huur maandelijks worden betaald. In het algemeen wordt de huursom vastgesteld aan de hand van die van de vorige huurder. Een huurverhoging is echter mogelijk indien de voorafgaande huursom duidelijk te laag is.
De eigenaar is vrij zelf een huursom vast te stellen, indien de woning nieuw is of in belangrijke mate gerenoveerd sinds het vertrek van de vorige huurder.
De huursom kan elk jaar herzien worden. Deze huurverhoging is gerelateerd aan een indexcijfer welke het niveau van de bouwkosten weergeeft.
Een werkgever heeft de mogelijkheid een woning te huren, teneinde zijn werknemers te huisversten. Het verschilt per geval of het hier om het verstrekken van een ambstswoning gaat of om onderhuur.

De financiële voorwaarden
In het algemeen vraagt de eigenaar bij het tekenen van het contract :
- een waarborgsom (maximaal 2 maanden huur)
- vooruitbetaling van de eerste maand huur
Aan deze bedragen wordt eventueel de vergoeding van de tussenpersoon toegevoegd (ongeveer 8 % van de jaarlijkse huur).
NB : Er wordt in het algemeen van de toekomstige huurder een inkomen geëist dat gelijk is aan drie of vier keer de gevraagde huursom (bijvoorbeeld 3.050 euros maandelijkse inkomsten voor 762 euros, oplopen tot :

	1 maand huur	762 euros
	2 maanden waarborgsom	1.525 euros
	8 % v.d jaarlijkse huursom	732 euros
	Totaal	3.019 euros

Aan het eind het huurcontract kan de huurder, indien hij geen schade aan de woning heeft toegebracht, alleen de waarborgsom terugkrijgen.

Financiële hulp bij het betalen van de huur
De huurders die over een bescheiden inkomen beschikken, kunnen voor een huursubsidie (AL) in aanmerking komen, op voorwaarde dat de woning als hoofdwoning fungeert. Sommige woningen zijn het onderwerp geweest van overeenkomsten met de staat : de bewoners ervan kunnen voor APL ("persoonlijke huursubsidie") in aanmerking komen, welk bedrag hoger is dan de algemene huursubsidie.
Inlichtingen kunt u vragen bij de ADIL of de CAF (Caisse d'Allocations Familiales).

Een woning uit de sociale sector huren

De instanties met sociale doelstellingen bieden huurwoningen aan, afhankelijk van het inkomen
Er bestaan verschillende van dit soort instanties (Offices et Sociétés d'HLM) waarmee men contact op kan nemen, het hangt van het geval af of dit direct is of met behulp van een tussenpersoon. Het toewijzen van de woningen uit dit bestand wordt gedaan door een commissie, met toepassing van een aantal regels. Het is mogelijk contact op te nemen met een plaatsekijke CIL (Comité Interprofessionnel du Logement), die over een bepaald aantal gereserveerde woningen beschikt. Men moet echter beseffen dat de aanvraag meer of minder snel tot een positief resultaat leidt, afhankelijk van het beschikbare aantal woningen in het "departement".

De huurvoorwaarden in het sociale woningbestand
De inkomsten van de huurder mogen een bepaald maximum niet overschrijden. De huurvoorwaarden lijken erg op die, welke in de particuliere sector van toepassing zijn met enkele uitzonderingen.
De huursom is gereglementeerd door overheidsinstanties. De eigenaar kan niet tot uitzetting overgaan tenzij de huurder niet aan zijn verplichtingen voldoet.
De meest voorkomenden financiële hulp in de sociale sector is de APL (Aide Personnalisée au Logement : "persoonlijke huursubsidie").