Comprar un alojamiento a un promotor

En general los promotores venden a la vez el solar y la vivienda (casa individual o piso) antes de su realizacion. Para ello utilizan la red de las agencias inmobiliarias o de los notarios.
Se establece un contrato de reservacion que prevee las condiciones de venta antes de firmar el acto de venta ante el notario.
El precio incluye los honoriaros de los intermediarios. Hay que anadir los gastos de venta (unos 3 %). El pago se escalona segun el progreso de las obras.

Comprar y construir una casa individual

Dos formulas son posibles :

El contrato de construccion de una casa individual :
El adquiridor solo tiene un interlocutor, el constructor, con quien firma un contrato reglementado que define precisamente la obra que hay que realizar y el precio total de la construccion.

Si el adquiridor posee el solar, el constructor se encarga generalmente de la globalidad de las operaciones necesarias a la realizacion de la casa. El constructor debe presentar una garantia financiera que permita asegurar la terminacion de la obra en los plazos y al precio establecido. El contrato no es un acto notarial, la firma no genera ningun gasto.

Un contrato separado con cada empresa y con un arquitecto si llegal el caso :
Esta formula es la mas flexible porque no esta sometida a una reglamentacion particular. El adquiridor entrega el solar y negocia con cada empresa. Un arquitecto puede asistirlo para realizar los planos y/o encargarse de la coordinacion de la obra.

No se impone ninguna reglementacion a este tipo de contrato, pero la seguridad del adquiridor reside en el cuidado que tenga para la redaccion del contrato con cada empresa.