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Votre check-list : Propriétaire : mettre un bien immobilier en location

Gestion de la location

 

Avantages

Inconvénients

Location entre particuliers

Vos dépenses se limiteront aux diagnostics obligatoires et à la diffusion d’une annonce sur internet (Seloger.com, Leboncoin.fr, Paruvendu.fr, Ouestfrance-immo.com, etc.).

Trouver des locataires

Assurer la gestion courante et le suivi des réparations éventuelles

Etablir l'état des lieux 

Surveiller l’actualité juridique (entrée en vigueur de différentes lois)

 

Faire appel à un professionnel

Recherche des locataires

Assure la gestion courante et le suivi des réparations éventuelles

Etablit l'état des lieux 

Surveille l’actualité juridique (entrée en vigueur de différentes lois)

Accompagnement en cas de litige

Bon à savoir : il est possible de faire appel à un professionnel uniquement pour la mise en location (recherche d’un locataire, rédaction du bail, état-des-lieux), et de gérer le bien soi-même.

La mise en location est facturée (visites, dossiers, rédaction du bail, établissement de l’état des lieux d’entrée).

Bon à savoir : les plafonnements des honoraires prévus par la loi ne protègent que le locataire et pas le propriétaire.

La gestion locative du bien en cours de bail par une agence immobilière classique coûte généralement entre 6 et 8 % (hors taxes) des loyers annuels, plus charges

Avant de vous engager, consultez notre tableau comparatif !

Caractéristiques

Location vide (loi du 6.7.89

Bail meublé ordinaire
(loi du 6.7.89)

Bail mobilité
(loi du 6.7.89)

Location meublée saisonnière

Durée du bail

3 ans si bailleurs personne physique / 6 ans si personne morale

1 an + tacite reconduction / 9 mois sans tacite reconduction (étudiant)

De 1 mois à 10 mois maximum sans tacite reconduction ni renouvellement

Durée déterminée contractuellement (location de courte durée)

Locataires éligibles

Toute personne en capacité de contracter
(constitue la résidence principale du locataire)

Toute personne en capacité de contracter
(constitue la résidence principale du locataire)

Étudiant, apprenti, stagiaire, service civique et personne en mutation professionnelle ou en mission temporaire (constitue sa résidence principale ou secondaire)

Toute personne en capacité de contracter (personne de passage et ne constitue pas sa résidence principale)

Dépôt de garantie

1 mois de loyer (hors charges)

2 mois de loyer (hors charges)

Aucun

Libre

Résiliation du contrat par le locataire

Possible à tout moment avec un préavis de 3 mois (réduit à un mois sous conditions)

Possible à tout moment avec un préavis de 1 mois

Possible à tout moment avec un préavis de 1 mois

Impossible sauf motif légitime (faute du bailleur) ou clause du bail

Résiliation du contrat par le bailleur

Possible avec un préavis de 6 mois pour reprendre ou vendre à l’échéance du bail ou pour motif légitime (faute du locataire)

Possible avec un préavis de 3 mois pour reprendre ou vendre à l’échéance du bail ou pour motif légitime (faute du locataire)

Possible avec un motif légitime (faute du locataire)

Possible avec un motif légitime (faute du locataire)

Charges locatives

Réel

Réel ou provisions ou forfait

Forfait

Forfait

Déclaration ou autorisation administrative

Non

Non

Non

Oui (dans les communes qui le mettent en place)

Encadrement de l’évolution des loyers

Oui en zones tendues

Oui en zones tendues

Oui en zones tendues

Non

Droit aux aides au logement (sous conditions)

Oui

Oui

Oui (si résidence principale)

Non

Attention : concernant la location meublée, vous devez équiper le logement d'un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.

Effectuer les diagnostics locatifs obligatoires
Penser à souscrire une garantie "impayés de loyers" (facultative)
État des lieux et remise des clefs (vous-même ou l'agence immobilière choisie)

Bon à savoir : dans le cadre d’une location soumise à la loi du 6 juillet 1989, les modalités d’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie sont encadrées par la règlementation.

Même lorsque vous décidez de louer le bien vous-même, vous pouvez faire appel à un professionnel pour réaliser l’état des lieux.

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