Le Gouvernement a dévoilé un nouveau plan baptisé Relance logement, avec un objectif clair : répondre à la pénurie de logements en France et relancer la construction. Ce dispositif, qui s'accompagne d'un nouveau mécanisme fiscal destiné aux investisseurs, vise à favoriser la création de 2 millions de logements d'ici 2030.
Un plan pour répondre à la crise du logement
Ces dernières années, le marché immobilier a connu un net ralentissement. La baisse des constructions neuves et la diminution de l'offre locative rendent l'accès au logement plus difficile, notamment pour les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs.
Pour inverser cette tendance, l'État souhaite accélérer la production de logements avec plusieurs objectifs :
- atteindre environ 400 000 logements construits chaque année ;
- développer davantage de logements locatifs privés dès 2026 ;
- renforcer également la construction de logements sociaux.
Un nouveau dispositif fiscal pour les investisseurs
Au cœur de cette réforme figure un nouveau dispositif fiscal, accessible pendant trois ans aux particuliers qui souhaitent acheter un logement destiné à la location.
Il concerne :
- les logements neufs situés dans des immeubles collectifs ;
- les logements anciens, sous réserve de réaliser des travaux importants représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
L'objectif est de rendre l'investissement locatif plus attractif grâce à un régime permettant de déduire une partie du coût du bien ainsi que plusieurs charges liées à la location (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière...).
Le dispositif prévoit notamment un amortissement pouvant atteindre 12 000 € par an, ainsi que la possibilité de déduire jusqu'à 10 700 € de certains autres revenus, dans les limites prévues par la réglementation.
Des conditions à respecter
Pour bénéficier de ces avantages, plusieurs critères devront être remplis :
- le logement devra être situé dans un immeuble collectif ;
- il devra être loué en résidence principale pendant une durée minimale de neuf ans ;
- les loyers devront respecter des plafonds fixés par l'État ;
- la location à un proche de la famille ne sera pas autorisée afin d'éviter les abus.
Une volonté de construire plus rapidement
Au-delà des mesures fiscales, le plan Relance logement prévoit également plusieurs actions destinées à faciliter la construction.
Parmi les principales orientations :
- simplifier certaines procédures d'urbanisme ;
- accélérer la transformation de bureaux en logements ;
- encourager la rénovation énergétique, notamment des logements les plus énergivores ;
- soutenir la rénovation du parc social ;
- renforcer les garanties offertes aux propriétaires contre les impayés de loyers.
L'État souhaite également donner davantage de moyens aux collectivités locales afin d'accélérer les projets de construction dans les territoires où les besoins sont les plus importants.