« J’ai entendu dire qu’un étudiant qui signait un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire pouvait désormais avoir droit à la garantie Visale ? Est-ce vrai ? Pourriez-vous rappeler les conditions d’octroi de cette garantie ? »
La garantie Visale, proposée par Action Logement, est une caution locative gratuite qui sécurise les propriétaires contre les loyers impayés et les dégradations. En cas de difficulté, l’organisme indemnise le bailleur, puis se fait rembourser par le locataire.
Pour en bénéficier, le locataire doit obtenir un visa Visale avant la signature du bail et répondre à certains critères :
- être âgé de 18 à 30 ans ou, au-delà de 30 ans, être salarié sous conditions (emploi récent, revenus modestes, mobilité professionnelle, promesse d’embauche…),
- ou être éligible à des dispositifs spécifiques comme le bail mobilité ou l’intermédiation locative.
Loyers plafonnés
Le logement doit être décent, être la résidence principale du locataire et faire l’objet d’un contrat conforme tout en respectant un plafond de loyer.
Ces plafonds varient selon la zone géographique :
- Zone 1 (Région Île-de-France) : jusqu’à 1 940 € charges comprises, pour les locataires déclarant des ressources (1 000 € pour le forfait étudiant).
- Zone 2 (agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, départements et régions d'Outre-mer (Drom) et Saint-Martin (Com) : jusqu’à 1 575 € charges comprises (840 € pour le forfait étudiant).
- Zone 3 (toutes les autres communes) : jusqu’à 1 365 € charges comprises (680 € pour le forfait étudiant).
Ces montants constituent des plafonds : le loyer garanti reste également limité à environ 50 % des revenus du locataire.
Le bailleur doit, de son côté, accepter et activer le cautionnement Visale avant la signature du bail.
Cohabitation intergénérationnelle solidaire
Concernant la cohabitation intergénérationnelle solidaire, elle est désormais éligible à la garantie Visale, mais dans un cadre précis. À titre expérimental, le dispositif concerne les actifs de moins de 30 ans et les alternants logés chez un propriétaire de plus de 60 ans, à condition que le contrat soit mis en place via un réseau agréé, comme Cohabilis.