La copropriété
7518
Copropriétés recensées
4209
Gérées par un syndic professionnel
482
Gérées par un syndic bénévole
2815
Sans syndic
Copropriétés par Communautés de Communes: source registre des immatriculations 2ème trimestre 2024
| Communauté de Communes | Syndic professionnel | Syndic bénévole | Sans Syndic |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Catalanes: 485 copropriétés | 305 | 34 | 148 |
| Conflent Canigo: 132 copropriétés | 59 | 11 | 62 |
| Corbières Salanque Méditerranée: 57 copropriétés | 20 | 5 | 32 |
| Aspres: 83 copropriétés | 19 | 11 | 53 |
| Haut Vallespir: 310 copropriétés | 153 | 11 | 146 |
| Vallespir: 196 copropriétés | 71 | 17 | 108 |
| Pyrénées Cerdagne: 274 copropriétés | 168 | 17 | 89 |
| Roussillon Conflent: 60 copropriétés | 8 | 5 | 47 |
| Sud Roussillon: 329 copropriétés | 212 | 17 | 100 |
| Agly Fenouillèdes: 21 copropriétés | 1 | 20 | |
| Albères Côte Vermeille Illibéris: 1096 copropriétés | 482 | 104 | 510 |
| Perpignan Méditerranée Métropole: 4475 copropriétés | 2730 | 253 | 1492 |
sources registre des immatriculations des copropriétés 2ème trimestre 2024
La copropriété n'est pas qu'un sujet technique: elle conditionne la qualité du logement, la location, les travaux et la valeur du patrimoine
L’ADIL 66 informe et accompagne les copropriétaires, conseils syndicaux et syndics sur l’ensemble des questions liées à la copropriété : fonctionnement, droits et obligations, travaux et rénovation.
La copropriété en chiffres
•7518 copropriétés immatriculées dans les Pyrénées-Orientales
•237 052 résidences principales sur 365 752 logements
•27,7 % des ménages locataires du parc privé
•64,5 % du parc de logements construit avant 1990
•Une concentration marquée dans les zones urbaines et littorales :
Les copropriétés se répartissent très différemment selon les 11 EPCI du département :
•Perpignan Méditerranée Métropole : 4 475 copropriétés – premier bassin urbain, parc ancien, impayés et travaux lourds réguliers.
•Les Aspres : 83 copropriétés – petites copropriétés, gestion simplifiée, besoins en information.
•Albères Côte Vermeille Illibéris : 1096 copropriétés forte proportion de résidences secondaires, gouvernance parfois complexe.
•Sud Roussillon : 329 copropriétés saisonnières, charges élevées, tourisme très présent.
•Pyrénées Catalanes & Pyrénées Cerdagne : copropriétés de montagne, résidences secondaires majoritaires, travaux structurels (isolation, neige).
•Agly Fenouillèdes / Conflent Canigó / Roussillon Conflent / Haut Vallespir / Vallespir : territoires ruraux et thermaux, parc vieillissant, copropriétés parfois fragiles (syndic bénévole, vacance, difficultés financières).
Une copropriété bien organisée facilite les travaux et la location.
La copropriété est un enjeu majeur du logement, au croisement de l'occupation en résidence principale, de la location privée et de l'ancienneté du bâti.
Organisation de la copropriété: un enjeu clé pour les locations et les travaux
La qualité de l'organisation de la copropriété conditionne directement:
- La gestion des locations: conformité des logements, répartition des charges récupérables, articulations entre règles collectives et obligations du bailleurs.
- La décision et la réalisation des travaux: entretien courant, sécurité, rénovation énergétique, adaptation des logements.
Une copropriété mal organisée (absence de syndic, conseil syndical peu actif, difficultés de vote) peut entrainer:
- des retards ou blocages de travaux impactant la décence des logements loués.
- des difficultés financières et une dégradation progressive du bâti
- des tensions entre copropriétaires occupants et bailleurs.
Des enjeux concrets pour les copropriétaires.
Les questions les plus fréquents sont:
- la gouvernance collective et le rôle du syndic
- le vote et le financement des travaux
- les charges et les impayés
- la rénovation énergétique et l'adaptation des logements
En 2025, 13,6% des consultations de l'ADIL 66 concernaient la copropriété, les travaux et la rénovation.
Besoin d'un conseil en copropriété?
Prenez rendez-vous avec un conseiller juriste de l'ADIL 66, à Perpignan, par téléphone ou lors de nos permanences dans le département.