Quelles sont les précautions à prendre avant d'acheter un terrain pour construire ?
À jour au 2 mars 2021
Vous envisagez d’acheter un terrain pour faire construire votre maison et vous vous interroger sur les points de vigilance :
- visitez plusieurs terrains avant de vous décider et interrogez le vendeur et les voisins sur l’existence éventuelle de servitudes ;
- localisez le terrain car son emplacement peut avoir un impact sur votre budget (transport quotidien, frais de garde, impôt locaux…) ;
- calculez d’éventuels surcoûts pour la construction de votre maison : instabilité, humidité, ou pente du terrain ;
- vérifiez si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire alimenté en eau, gaz, électricité et téléphone, fibre optique, et s’il est raccordé au réseau public de collecte des eaux usées (tout-à-l’égout). À défaut, vous devrez supporter les frais et peut-être les frais de création d’une installation d’assainissement non-collectif. Si le terrain est situé dans un lotissement, le terrain doit être obligatoire viabilisé ;
- vérifiez la surface et les limites du terrain : celles mentionnées au cadastre n’ont qu’une valeur indicative. Si le terrain est situé dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réalisé avant la vente, à la charge du vendeur.
Sachez que si votre terrain est situé dans un lotissement, des règles particulières s’appliquent.
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