Comprendre sa fiscalité en tant que propriétaire bailleur peut faire la différence : mieux financer une rénovation, optimiser le traitement fiscal de ses charges de travaux, ou encore choisir le bon dispositif avant de mettre son bien en location. C'est précisément ce type de conseil que délivrent les juristes de l'ADIL 31, gratuitement, sur l'ensemble du département.
Les questions abordées couvrent les revenus fonciers, le statut LMNP, la taxe foncière, la plus-value immobilière, mais aussi les dispositifs incitatifs mis en place par l'État pour encourager une offre locative durable et accessible.
Loc'Avantages permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un engagement à louer à loyer modéré, via une convention avec l'Anah. C'est le dispositif le plus demandé en 2025 à l'ADIL 31 avec 42 consultations.
Denormandie combine achat dans l'ancien, réalisation de travaux de rénovation et avantage fiscal — un outil particulièrement adapté aux copropriétés en difficulté du Grand Mirail à Toulouse Métropole et aux 22 communes en opération de revitalisation des territoires (ORT) en Haute-Garonne.
Malraux s'adresse aux bailleurs qui investissent dans des biens situés dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) du centre historique de Toulouse.
En 2025, l'ADIL 31 a délivré 323 consultations sur l'investissement locatif et la fiscalité, soit une hausse de +7 % par rapport à 2024. 9 conseils sur 10 concernent un propriétaire bailleur. Les juristes actualisent régulièrement leurs connaissances pour tenir compte des évolutions fiscales et législatives.
Nos chiffres clés 2025 sur la fiscalité et l'investissement locatif