Bail Rénov’ est un dispositif conçu pour accompagner les propriétaires bailleurs dans la rénovation énergétique de leurs logements. Il propose un cadre sécurisé permettant de bénéficier d’un accompagnement technique et financier pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Le dispositif Bail Rénov', porté par l'ADIL 33 depuis 2024, s'adresse également aux propriétaires bailleurs de logements classés DPE E, F ou G, ou DPE non valide (réalisé avant le 1er juillet 2021). Dans un contexte de règlementation de plus en plus stricte (interdiction progressive de location des logements les plus énergivores), ce dispositif vise à accompagner les propriétaires dans la rénovation de leur bien, tout en sécurisant leur mise en location.
La particularité de cet accompagnement est la possibilité de réaliser une visite conseil du logement, permettant d'identifier concrètement les travaux à envisager et de prioriser les actions.
Les objectifs sont :
- Améliorer la performance énergétique du logement
- Réduire les charges pour le locataire
- Maintenir la conformité règlementaire du bien
- Optimiser les investissements grâce aux aides financières
Déroulé type d'un entretien avec un propriétaire bailleur
01. Accueil et analyse de la situation
- Informations sur le logement :localisation, type, surface, année de construction
- Classe énergétique (DPE) connue ou estimation
- Situation locative : logement occupé ou vacant, niveau de loyer, profil du locataire
- Identification des problématiques : vacance locative, charges élevées, inconfort signalé par le locataire
02. Présentation des enjeux règlementaires
- Rappel des obligations liées à la décence énergétique
- Calendrier d'interdiction progressive de location des logements classés G, puis F
- Risques en cas d'inaction : impossibilité de louer, perte de valeur du bien
03. Proposition de visite conseil du logement
- Organisation d'un rendez-vous sur place avec un conseiller
- Observations des éléments clés : isolation (murs, toiture, planchers), menuiseries (fenêtres, portes), système de chauffage et de ventilation
- Identification des principales sources de déperdition énergétique
- Hiérarchisation des travaux (prioritaires vs complémentaires)
04. Restitution et recommandations
- Remise d'un retour synthétique avec les points faibles du logement, un scénario de travaux recommandé et une estimation des gains énergétiques possibles
05. Présentation des aides financières
- Dispositif mobilisables (MaPrimeRénov', Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), Éco-prêt à taux zéro, aides locales éventuelles, avantages fiscaux…)
- Informations sur les conditions (plafonds, gain énergétique minimal, accompagnement obligatoire…)
06. Mise en place d'un plan d'action
- Aide à la priorisation des travaux selon le budget
- Orientation vers professionnels qualifiés
- Conseils sur la valorisation du bien après rénovation (loyer, attractivité, revente…)