La location
Vous êtes locataire ou futur locataire, colocataire d'un logement, ou bien, vous êtes propriétaire bailleur ou futur propriétaire, l'ADIL des LANDES peut vous aider !
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien se renseigner avant de signer un bail de location.
La location d’un appartement ou d’une maison est une étape importante, à ne pas négliger.
Lors de la visite du bien à louer, qui est un moment d’échange entre le propriétaire et le futur locataire, vous devez évoquez ensemble différents points importants. Un contrat de location est un engagement écrit et juridique entre un locataire et un propriétaire !
Avant une mise en location, un propriétaire peut demander des informations relatives à la situation professionnelle et financière des différents futurs candidats. La liste des documents qu’il est possible d’exiger dans le cadre de ce dossier de candidature est limitative.
Dès l’entrée d’un locataire dans le logement, le bail ou contrat de location doit être signé. Ce contrat conclu entre le propriétaire et le locataire définit la durée de la location et doit comporter de nombreuses mentions et documents obligatoires. Le bail doit être conforme au modèle type, prévu par la loi, et doit mentionner la date de prise d’effet du bail et la durée de la location, le montant et les modalités de paiement du loyer, des charges et du dépôt de garantie.
Un propriétaire doit louer un logement décent et en bon état.
Un locataire a l’obligation de payer les charges dites « locatives » en plus du loyer, et, doit entretenir le logement et y effectuer les menues réparations. La liste des charges et des réparations locatives est définie par la loi. Le locataire paie les charges en même temps que le loyer sous forme d’une provision ou au moment de la présentation des justificatifs par le bailleur. En cas de versement de provisions, une régularisation doit être effectuée chaque année, pour ajuster les versements du locataire aux dépenses réelles.
Le propriétaire prend en charge les réparations importantes du logement et celles dues à la vétusté.
Vous êtes locataire
Vous avez trouvé un logement qui semble vous convenir. Dès la signature du contrat de location, vous êtes engagé. Vous disposez de droits mais également d’obligations que vous devez respecter :
- Un état des lieux d’entrée doit être réalisé avec votre propriétaire bailleur. Il sera joint à votre bail de location.
- Vous devrez régler, chaque mois, le loyer et les charges locatives.
- Si vous souhaitez mettre fin à votre contrat de location, vous devrez respecter un délai de préavis et procéder à l’état des lieux de sortie.
Le contrat de location est soumis à des règles. Il est essentiel de les connaître pour bien les appliquer.
Dans le cadre de sa mission d’information sur le logement, l’ADIL des Landes vous donne des conseils gratuits, neutres et personnalisés. Pour sécuriser votre location de l’entrée des lieux à la sortie des lieux, l’ADIL des Landes vous renseigne et vous accompagne.
Vous êtes propriétaire
Avant une mise en location, de nombreuses questions se posent : Quelles sont les démarches administratives à effectuer ? Comment évaluer les charges locatives ?
Vous devez vous organiser et anticiper les différentes étapes de mises en location :
- choisir une mise en location vide ou meublée ;
- définir le montant du loyer ;
- réaliser les diagnostics immobiliers ;
- anticiper les états des lieux.
Le contrat de location est soumis à des règles. Il est essentiel de les connaître pour bien les appliquer.
l’ADIL des LANDES vous renseigne et vous accompagne.
L’ADIL des Landes s’engage auprès des ménages et des partenaires pour délivrer des informations neutres, personnalisées, gratuites et en toute objectivité.