Garantie Visale, ce qui change en 2026
Date de publication : 13 février 2026
Lancée en 2016 par Action Logement, la garantie Visale est une caution locative gratuite accordée, sous conditions, aux locataires. En cas d’impayés de loyers ou de dégradations locatives, Action Logement indemnise le bailleur puis se fait rembourser par le locataire. Avec 1,9 million de garanties Visale mises en place, le dispositif évolue en 2026. Aperçu des principales évolutions applicables au 6 janvier.
Revalorisation des plafonds de loyers
En 2026, les plafonds de loyers garantis par Visale son réhaussés. En conséquence, davantage de logements deviennent éligibles au dispositif. Le montant du loyer garanti reste différencié selon le statut du locataire (locataire déclarant des ressources ou étudiant/alternant) et selon la localisation du logement. Le découpage géographique évolue afin de mieux tenir compte des spécificités des grandes agglomérations. Il distingue désormais trois catégories de localisation.
| Localisation | Hors étudiant | Etudiant |
|---|---|---|
| Zone 1 : Île-de-France | 1 940 € | 1 000 € |
| Zone 2 : Villes et agglomérations de plus de 100 000 habitants, Corse, DROM, Saint-Martin | 1 575 € | 840 € |
| Zone 3 : Toutes les autres villes | 1 365 € | 680 € |
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Modification de la durée de couverture
La garantie Visale couvre désormais les trois premières années d’occupation, soit jusqu’à 36 loyers dans le parc privé et 9 loyers dans le parc social. A l’issue de cette période, le bailleur pourra à nouveau bénéficier du cautionnement Visale si le locataire reste éligible, en fait la demande et n’a pas de dettes envers Action Logement. Selon les données Visale, ce recentrage est cohérent avec les pratiques : 96 % des baux prennent fin avant 36 mois et la majorité des impayés intervient durant cette période. Cette évolution permet de préserver la gratuité du dispositif et d’en assurer la pérennité.
Cette nouvelle couverture ne s’applique pas aux contrats de cautionnement signés avant le 6 janvier 2026.
Evolution des plafonds de ressources
Visale reste accessible sans condition de ressources pour les jeunes de moins de 30 ans et les personnes en mobilité professionnelle. Pour les salariés de plus de 30 ans n’étant pas en situation de mobilité, le plafond de ressources est revalorisé à 1 710 € nets par mois, contre 1 500 € auparavant.
Tester son éligibilité au dispositif
Adaptation des conditions d’accès pour les saisonniers
Pour les travailleurs saisonniers, le critère de mobilité géographique est supprimé. Un saisonnier peut désormais bénéficier de Visale quel que soit son lieu d’habitation. Autre évolution : le plafond de loyer garanti s’aligne sur celui des locataires non étudiants.
Expérimentation avec la cohabitation intergénérationnelle solidaire
A titre expérimental, les jeunes de moins de 30 ans signant un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire avec un propriétaire de plus de 60 ans peuvent bénéficier de la garantie Visale. Le cautionnement est possible pour les contrats conclus avec des structures adhérentes au réseau Cohabilis.
Une extension confirmée aux baux glissants
Enfin, l’extension de la garantie Visale aux baux glissants, dans le cadre de l’intermédiation locative, est confirmée.
Sources :
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