NOUVELLES ÉVOLUTIONS 2026
La garantie VISALE est un dispositif de cautionnement gratuit, porté par Action Logement, destiné à sécuriser les bailleurs du parc locatif privé (et assimilé) contre les impayés de loyers et de charges, ainsi que contre certaines dégradations locatives. Elle se substitue à un garant physique et constitue un outil majeur de sécurisation de l’accès au logement, notamment pour les publics jeunes, salariés précaires ou modestes.
A partir du 6 janvier 2026, les modalités de délivrance de la garantie VISALE évoluent pour permettre à ce dispositif d’accompagner encore plus largement ses bénéficiaires dans leur parcours logement.
➢ Élargissement des conditions d’éligibilité
Afin de mieux tenir compte de la réalité des parcours professionnels et des tensions du marché locatif, les conditions d’accès ont été ajustées pour élargir le public bénéficiaire, en particulier pour les saisonniers :
• Suppression du critère de mobilité géographique (jusqu’à présent, leur résidence principale devait se situer en dehors du bassin d’emploi de la mission saisonnière);
• Alignement des montants de loyers garantis sur ceux pratiqués pour les locataires hors étudiants (jusqu’à présent les loyers mensuels, charges comprises, des saisonniers ne devaient pas dépasser 800 € en Île de France et 600 € sur le reste du territoire).
Concernant les salariés de plus de 30 ans du secteur privé ou agricole et n’étant pas en situation de mobilité, le plafond de ressources est relevé à 1 710 € nets/mois (1 500 € préalablement).
Par ailleurs, l’extension de la garantie VISALE aux baux glissants dans le cadre de l’intermédiation locative (IML) est confirmée.
Enfin, à titre expérimental, le dispositif VISALE pourra être mis en œuvre, sous certaines conditions, dans le cadre des contrats de cohabitation intergénérationnelle solidaire. Cette expérimentation se déroulera sur une durée maximale de 2 ans et sera limitée à 1 000 contrats par an.
➢ Revalorisation des plafonds de loyers garantis et adaptation du zonage
Les plafonds de loyers mensuels ont été revus à la hausse, avec une différenciation selon la localisation du logement. Sont désormais couverts les loyers mensuels (charges comprises) ne dépassant pas:
• 1 940 € en zone I (Île-de-France) contre 1500€ auparavant;
• 1 575 € en zone II (villes et agglomérations de plus de 100 000 habitants Corse, DROM) contre 1 300 € auparavant;
• 1 365 € en zone III (toutes les autres villes) contre 1 300 € auparavant.
Des plafonds spécifiques, également revalorisés, s’appliquent pour les étudiants: 1 000 € en zone I, 840 € en zone II et 680 € en zone III.
Encadrement de la durée de la garantie
La durée de cautionnement porte désormais sur la durée du bail initial, et au maximum pour 3 ans. Autrement dit la garantie ne couvre plus toute la durée du bail. À l’issue des trois premières années d’occupation, le bailleur pourra bénéficier à nouveau du cautionnement VISALE si le locataire reste éligible et fait une nouvelle demande