Remobiliser et donner de l’attractivité à l’habitat existant en informant le grand public des dispositifs d’investissements locatifs mobilisables
La France s'est engagée dans l'objectif d'atteindre la neutralité carbone à l'horizon 2050. Dans ce cadre, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif.
Les logements classés G sont déjà concernés par des restrictions. Cette évolution se poursuivra progressivement jusqu'à l'interdiction de location des logements classés E, F et G à l'horizon 2034.
Cette transformation réglementaire représente un défi majeur pour les propriétaires.
Sur notre territoire, près d'un logement sur deux a été construit avant 1971.
Autrement dit, une part significative du parc immobilier nécessitera des travaux d'amélioration énergétique dans les années à venir.
Cette situation peut être perçue comme une contrainte. Elle constitue également une opportunité.
Nous constatons que les logements récents et performants énergétiquement sont particulièrement recherchés. Alors que les passoires énergétiques subissent une décote de 15% à 40%. La rénovation du parc ancien apparaît donc comme un enjeu majeur de politique publique, mais aussi comme une opportunité de valorisation patrimoniale pour les investisseurs et les propriétaires bailleurs.
La loi de finances pour 2026 comporte une disposition majeure à destination des investisseurs avec pour objectif de construire deux millions de logements d’ici à 2030.
Pour ceux qui envisagent d’investir dans un logement neuf ou ancien avec des travaux d’ici 2028 il y a désormais également le dispositif « Jeanbrun », applicable depuis le 21 Février 2026.
Cette mesure constitue une évolution importante puisqu'elle vise à encourager l'investissement dans le logement locatif, aussi bien dans le neuf que dans l'ancien nécessitant une réhabilitation.
Les dispositif Denormandie, et Loc’Avantages restent en vigueur pour les opérations réalisées dans l’immobilier ancien et bénéficient d’une généreuse réduction d’impôt répartie sur plusieurs années.
L'objectif de cette matinale a été de rendre lisible l’ensemble de ces dispositifs pour permettre aux investisseurs et propriétaires bailleurs de connaitre les clés pour optimiser leurs revenus locatifs.
Les participants ont bénéficiés d'exemples chiffrés et de simulations financières permettant de mieux comprendre les avantages, les conditions d'éligibilité et les limites de chaque dispositif.
L’ambition est donc double : sécuriser les projets des investisseurs et contribuer à l'adaptation de l'offre locative aux besoins réels des habitants.
C'est tout le sens de cette matinale : apporter des réponses fiables à celles et ceux qui souhaitent investir ou rénover.
La conférence a été suivi de temps d’échanges individuels auprès des partenaires ( Agences à vocation sociale et opérateurs logement de Tarbes et Lourdes) qui vont reçus les usagers directement sur leur stand.