Nos missions d’observation
L’ADIL constitue un observatoire privilégié du logement à l’échelle départementale. Le pilotage de l’Observatoire des Loyers du Var, agréé par l’ Etat, l’analyse des demandes et des préoccupations exprimées par les publics qu’elle accueille et la mobilisation de sources statistiques spécialisées permettent d’apporter aux collectivités territoriales, aux services de l’État et aux professionnels du secteur des éléments d’information essentiels. Ces analyses éclairent les besoins en matière de
logement et de cadre de vie, la situation économique et la solvabilité des ménages, ainsi que les attentes, pratiques et évolutions des comportements des usagers et des acteurs de l’habitat. Ces analyses et études spécifiques sont conduites tant au niveau local que national, contribuant ainsi à l’élaboration, au suivi et à l’ajustement des politiques publiques de l’habitat.
L’observatoire des loyers
Créé en 2008 à l’initiative de l’ADIL, et en partenariat avec les principaux acteurs de l’Habitat du Var, l’OLV apporte une étude et une analyse suivie du parc locatif privé à l’échelle départementale : c’est un véritable outil de connaissance et d’aide à la décision au service des acteurs de l’habitat et des particuliers. L'OLV a vocation à définir et à mettre en œuvre l'ensemble des moyens et méthodes permettant d'améliorer la connaissance du niveau des loyers, et tout particulièrement de ceux pratiqués dans les Communautés d’agglomération du département. Il constitue un outil commun aux locataires, bailleurs, gestionnaires et pouvoirs publics.
La composition des organes dirigeants de l'OLV respecte les exigences de l'article 16 modifié de la loi n° 89-642 du 6 juillet 1989 relatives aux conditions de l'agrément des observatoires de loyers. Ses organes dirigeants assurent "la représentation équitable des bailleurs, des locataires, des gestionnaires". Il produit des indicateurs statistiques c oncernant les niveaux de loyers pour les logements du parc privé du département du Var.
L’OLV diffuse des résultats statistiques concernant les logements du parc privé du département du Var. Ceci depuis 2009 sous la forme de tableaux présentant par type de nombreux indicateurs qui décrivent le marché locatif privé individuel et collectif dont notamment les niveaux des loyers: Prix de loyer, prix par m², surfaces, ancienneté d'occupation, prix de loyer et prix au m² par époque de construction…
Le cœur de cet outil repose sur l’observation rigoureuse de logements enquêtés chaque année. Cette mission de collecte de références locatives décrites avec précision s’effectue grâce à la participation de près d'une centaine d’agences immobilières partenaires, et de propriétaires bailleurs et locataires qui consultent les juristes de l’ADIL du Var. Ce sont près de 30000 références qui sont suivies annuellement, représentatives des près de 140.000 logements du parc locatif privé du département. Cette constance permet de mesurer de façon précise l’évolution des loyers du parc privé.
Les études
Observatoire privilégié des situations de logement sur le territoire varois, l’ADIL du Var produit et partage une connaissance fine des enjeux : accès au logement, prévention des expulsions, lutte contre l’habitat indigne, rénovation énergétique, adaptation du logement, équilibre des relations locatives.
L’expertise en matière d’observation de l’ADIL se nourrit de la disponibilité pour l’agence de disposer de nombre de ressources statistiques générales et spécifiques, des remontées de près de 13.000 consultations annuelles, de la mobilisation des capacités d’analyse des juristes, des autres experts de la Maison départementale de l’Habitat du Var et des partenaires de l’ADIL du Var.
Ainsi des travaux précis et inscrits dans la réalité et la diversité des territoires varois ont-ils pu être menés sur la structure de l’offre locative varoise, les flux migratoires et leur lien avec le logement, la pression de la demande sur le parc social, les facteurs de détermination des loyers privés ou encore la structure de propriété du parc locatif.
Ces travaux nourrissent les stratégies publiques et participe à une prise de décision éclairée.