Quelles sont les grandes étapes d'un achat immobilier ?

Avant même de vous lancer dans la recherche de votre futur bien immobilier, il est important de déterminer vos critères, comme :

• Quel type de logement envisagez-vous d'acheter : un appartement ou une maison ?
• Avez-vous une préférence entre un logement neuf ou ancien ?
• Etes-vous prêt à faire des petits ou des gros travaux ?
• Quelles sont vos zones géographiques de recherches ?
   

L'évaluation du budget est essentielle dans l’achat d’un bien immobilier. Cela vous permettra de savoir si vous êtes en mesure de financer votre projet d'achat immobilier. 

Avant de commencer les démarches :

• évaluez votre apport personnel ;
• estimez votre capacité d’emprunt à la banque pour obtenir un accord de principe ;
• prévoyez les frais annexes (frais de notaire, travaux éventuels…).
   

N’hésitez pas à prendre rendez-vous auprès d’un conseiller de l’ADIL la plus proche de chez vous ! Vous pourrez bénéficier d’un service gratuit pour établir un plan de financement personnalisé.

Vous pouvez choisir d’être accompagné par le biais d’une agence immobilière ou encore faire vos recherches seul en consultant des annonces immobilières (sites internet, presse ou affichage).

Lorsqu’un bien retient votre attention, vous pouvez vous renseigner sur :

• l’environnement et le cadre de vie ;
• le prix moyen au m² dans le secteur ;
• l’état du logement pour prévoir d’éventuels travaux ;
• les diagnostics immobiliers ;
• les impôts locaux.

Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous correspond et que vous souhaitez continuer les démarches, vous devez adresser une offre d’achat (retrouvez un modèle ici) au propriétaire.

Une fois l'offre d'achat acceptée par le vendeur, vous pouvez formaliser votre accord en signant une promesse unilatérale de vente ou un compromis de vente. Cet “avant-contrat” peut être rédigé, selon les cas, par un professionnel (agent immobilier ou notaire) ou par vous-même. 

En tant qu’acquéreur non-professionnel, vous disposez d’un délai de 10 jours pour vous rétracter. Plusieurs éléments doivent figurer sur le compromis de vente :

• l’état civil du vendeur et de l’acquéreur ;
• la description précise du bien ;
• le prix de vente et les éventuels honoraires de l’agent immobilier ;
• la durée de la promesse ;  
• la durée de validité de la promesse ;
• les conditions suspensives....

Certaines conditions suspensives telles que l’’obtention de prêt sont très courantes. Si le prêt n'est pas obtenu dans les conditions convenues, le contrat devient caduc.

Le vendeur doit également fournir certaines informations obligatoires lors de la signature du compromis :

• un dossier de diagnostics techniques (notamment le diagnostic de performance énergétique…) ; 
• si le logement est en copropriété, des documents comme les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, règlement de copropriété, carnet d’entretien de l’immeuble…).

Une fois le compromis de vente signé, vous pourrez effectuer une demande de prêt auprès d’une ou de plusieurs banques pour financer votre projet.
 

La signature de l'acte de vente est la dernière étape avant de devenir propriétaire. Le contrat de vente est établi par acte authentique devant un notaire.  Il est conseillé de procéder à une dernière visite du logement juste avant le rendez-vous chez le notaire.

Le jour de la signature, le versement du prix, dont les frais notariés, doit avoir été réalisé. Les clefs de votre bien immobilier vous seront alors enfin remises. L’obtention de votre titre de propriété peut toutefois prendre un certain temps.