Location : quelles sont les différences entre un bail meublé et non meublé ?
À jour au 1er juillet 2025
Avant d’emménager dans un logement, le locataire doit signer un bail : il s’agit d’un contrat de location, qu’il soit pour un logement vide ou meublé. Selon le type de location, certaines règles diffèrent : mieux vaut les connaître avant de s’engager !
Bail vide ou bail meublé : les différents contrats de location
Tout savoir sur le bail meublé
Quelles sont les obligations pour un logement meublé ?
Un logement est meublé lorsqu’il contient les meubles et les équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire. Une liste des meubles, prévue par la réglementation, doit être mise à disposition du locataire.
Quelle est la durée d’un bail meublé ?
Dans le cas d’un logement meublé, le contrat est signé pour une durée minimum d’un an.
Lorsque le logement est loué à un étudiant, le contrat peut prévoir une durée de neuf mois, sans renouvellement possible.
Quel est le préavis pour un logement meublé ?
Le locataire peut quitter le logement à tout moment au cours du contrat. Il doit en informer le propriétaire en lui envoyant une lettre de congé et respecter un préavis d’un mois.
Le propriétaire ne peut donner congé qu’au terme du contrat, c’est-à-dire à la fin de chaque période d’un an. Il doit respecter un préavis de trois mois. Sa décision doit être justifiée par le souhait de vendre le logement, de l’habiter, ou par un motif légitime (le non-respect de ses obligations par le locataire par exemple).
Tout savoir sur le bail vide
Qu’est-ce qu’un bail vide ?
Le logement est dit vide, lorsqu’aucun meuble n’est mis à disposition du locataire. Il est parfois possible que le bailleur ajoute quelques meubles dans le logement. Attention, la location sera considérée comme une location vide si le logement n'a pas l'ensemble des meubles et équipements prévus par la loi.
Quelle est la durée d’un bail vide ?
Le bail est d’une durée minimale de trois ans si le propriétaire est un particulier, de six ans si le propriétaire est une personne morale comme une société, par exemple.
Quel est le préavis pour un logement non meublé ?
Le locataire peut quitter le logement à tout moment au cours du contrat. Il doit en informer le propriétaire en lui envoyant une lettre de congé et respecter un préavis. La durée de ce préavis est en principe de trois mois, mais elle peut être réduite à un mois lorsque le logement est situé en zone tendue, ou lorsque le locataire est confronté à certaines situations professionnelles ou personnelles.
Le propriétaire doit attendre la fin du bail pour donner congé au locataire. Il doit respecter un préavis de six mois et sa décision doit être justifiée par le souhait de vendre le logement, de le reprendre pour l’habiter (lui ou un membre de sa famille) ou par un motif légitime (le non-respect de ses obligations par le locataire par exemple).
Le saviez-vous ?
Il existe le bail mobilité, qui est un contrat de courte durée (un à dix mois). Il permet l'accès à une location si vous êtes étudiant ou en mobilité professionnelle.
Louer vide ou meublé : les avantages et inconvénients à anticiper
Pour le propriétaire
Location vide
En location vide, le propriétaire n'a pas besoin d'acheter et de remplacer des meubles et équipements supplémentaires, ce qui limite les coûts.
Location meublée
La location meublée permet au bailleur d'avoir un loyer supérieur à une location vide en raison des meubles et équipements achetés pour le logement. Lors de l’état des lieux d’entrée et de sortie, il sera nécessaire d’effectuer un inventaire du mobilier en plus du logement.
Il est conseillé d’indiquer la marque, le modèle des meubles mis à disposition. Cela permet de s’assurer que les meubles laissés par le locataire après son départ sont de qualité équivalente.
Pour le locataire
À l'entrée dans les lieux, le propriétaire peut réclamer au locataire un dépôt de garantie.
Le montant maximal du dépôt de garantie qui peut être réclamé varie selon qu'il s'agit d'un logement meublé ou vide :
- il peut s'élever à un mois de loyer hors charges en location vide ;
- il peut s'élever à deux mois en location meublée.
En location meublée, lorsque le locataire souhaite quitter le logement, il doit rendre l’ensemble des meubles qui lui ont été mis à disposition par le propriétaire.
Dans le cas où le dépôt de garantie ne serait pas suffisant pour couvrir les frais de changement de meuble en raison de dégradations du locataire, le propriétaire peut exiger une somme supplémentaire.
Le saviez-vous ?
Concernant l'entretien du logement, les obligations du propriétaire et du locataire sont les mêmes que ce soit un bail vide ou meublé.
À retenirDes outils sont également disponibles gratuitement ici (mémo-Check-lists, modèles de lettre…). N'hésitez pas à contacter votre ADIL pour en savoir plus.
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