Je veux mettre ma résidence secondaire en location saisonnière. Comment faire ?
À jour au 9 juillet 2024
Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire et souhaitez la louer pour de courtes périodes ? Pour être en conformité avec la législation et offrir à vos locataires une expérience de location agréable, certaines règles doivent être respectées. Quelles sont les étapes à suivre pour mettre en location saisonnière une résidence secondaire ?
Etape 1 : Renseignez-vous sur la législation des résidences secondaires dans votre ville
La première étape pour mettre votre résidence secondaire en location saisonnière consiste à vous informer sur la législation locale. Les réglementations varient d'une région à l'autre, il est donc essentiel de connaître celles en vigueur dans votre ville. Certaines municipalités exigent, par exemple, une autorisation ou un enregistrement préalable. Contactez les autorités locales compétentes pour éviter toute mauvaise surprise.
Attention, si vous êtes en copropriété, vérifiez si le règlement de copropriété autorise les locations saisonnières.
Le saviez-vous ?
Certaines communes peuvent conditionner l'autorisation des locations saisonnières à une « compensation » lorsque l'usage d'une habitation est modifié pour accueillir des vacanciers. Cette compensation exige que, dans le même secteur, des locaux non résidentiels, tels que des bureaux ou des commerces, soient convertis en logements.
Etape 2 : Aménagez votre logement pour de la location de vacances
Pensez à aménager votre logement pour le rendre plus attractif et faciliter l’accueil de vos visiteurs. Celui-ci doit être équipé afin de permettre l’hébergement de visiteurs de passage. La loi ne fixe pas de liste de meubles obligatoires, mais le choix des équipements peut avoir des conséquences sur le prix et sur l’intérêt des vacanciers.
Etape 3 : Fixez le prix de votre location de vacances
La fixation d’un juste prix est une étape cruciale pour mettre votre bien en location saisonnière. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour déterminer le prix :
- la taille de votre bien ;
- les équipements disponibles ;
- la concurrence dans votre secteur géographique ;
- la saisonnalité.
Étape 4 : Trouvez vos locataires
Une fois ces formalités accomplies, vous pouvez faire appel à une agence immobilière pour la gestion locative ou vous pouvez vous en charger en diffusant des annonces sur internet. Attention, pour éviter des litiges, il est indispensable de décrire votre bien avec précision afin que votre logement soit conforme à sa description.
Le saviez-vous ?
Dans certaines communes, une taxe de séjour peut être due par les vacanciers. Son montant varie selon le type d’hébergement. Elle est comptabilisée par personne et par nuit. C’est au propriétaire de collecter la taxe de séjour, qui la reversera ensuite à la commune. Si vous diffusez votre annonce sur un site dédié aux réservations de séjours, ce dernier peut se charger des formalités relatives à la perception de la taxe de séjour.
Étape 5 : Préparez le contrat de location de vacances
Pour mettre en location saisonnière son bien, la conclusion d'un contrat est obligatoire. Signer un contrat pour une location saisonnière implique des obligations pour le propriétaire comme pour le locataire.
Plusieurs éléments doivent figurer dans le contrat de location :
- l’identité du propriétaire et du locataire ;
- l’adresse et les caractéristiques précises du logement loué ;
- la durée de la location (il est important de préciser les heures d’arrivées et de départ) ;
- le nombre d’occupants autorisé ;
- le prix et les modalités de paiement ;
- l'acompte ou les arrhes et le dépôt de garantie éventuel.
Le saviez-vous ?En tant que loueur, si vous avez des locataires étrangers, vous êtes dans l’obligation de leur faire remplir une fiche individuelle de police. Vous devrez conserver les informations pendant 6 mois. |
Étape 6 : Informez-vous sur la souscription à des assurances
La souscription à une assurance est fortement conseillée pour protéger votre logement et ses locataires.
Vous pouvez souscrire à l'assurance responsabilité spéciale villégiature, une garantie qui couvre votre logement en cas de sinistre.
Votre assureur peut également proposer des assurances spécifiques pour ce type de location. Renseignez-vous !
À retenirN'hésitez pas à contacter votre ADIL pour en savoir plus. |
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